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  • 索引号:003061167/201702-00116
  • 组配分类:征收决定及补偿方案(170502)
  • 主题分类:决定  中年  公民  TXT  综合政务  
  • 发布机构:八公山区政府(办公室)
  • 发布文号:
  • 关键词:新风苑  
  • 生成日期:2017-01-10
  • 信息来源:区政府办公室
  • 发布人:范金英
  • 信息名称:八公山涧沟综合治理项目国有土地上房屋及土地征收补偿方案
  • 内容概述:八公山涧沟综合治理项目国有土地上房屋及土地征收补偿方案

八公山涧沟综合治理项目国有土地上房屋及土地征收补偿方案

    为了加快城市建设,改善群众居住环境,切实维护征收当事人的合法权益,经市政府及有关部门批准,拟对八公山涧沟两侧国有土地上的房屋,土地,及其附属物实施征收。根据有关政策规定,结合项目实际,制定本方案。

    第一部分  征收范围和征收期限

    一、征收范围

    新风苑东西部二通道至李嘴孜东入淮河河口全长约7.687公里红线范围。(详见规划批准方案)。

    二、征收签约期限

    从2016年12月27日起至2017年1月26日止。

 

    第二部分  征收补偿的一般原则

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(住建部【2011】77号)、《关于印发淮南市国有土地上房屋征收补偿标准的通知》(淮府办【2011】99号)及《淮南市贯彻施行国有土地上房屋征收与补偿条例的意见》(淮府办【2011】102号)文件规定

    一、征收具有合法产权凭证和区人民政府组织认定为合法建筑的房屋,征收人给予被征收人足额补偿。

    二、征收未超过标准期限的临时建筑,征收人给予适当补偿,补偿标准为:砖混结构480元/m2;砖木结构280元/m2;简易结构180元/m2。

    对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑以及临时商业网(摊)点,不予补偿;由其所有人自房屋征收公告的征收开始之日起30日内自行拆除;逾期不拆,依法实施强制拆除,拆除的旧料归征收人所有。

    三、征收补偿方式为货币补偿或房屋产权调换,由被征收人任选其一。

    四、对被征收房屋的结构、用途和建筑面积的认定,以房屋合法产权记载的事项为准;产权凭证记载不清的,参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载等资料综合确认。

    五、征收设有抵押权的房屋,依照国家有关规定执行;征收人民法院正在执行的房屋,征收人按人民法院的要求将征收补偿安置资金提存。

    六、征收有产权纠纷的房屋,征收人提出征收补偿安置方案,报市征收主管部门审核同意后实施征收。

    七、涉及公共设施和各种管线的,应当同步拆除、迁移。

    八、被征收人对本方案货币补偿和产权调换安置办法有异议的,被征收房屋、室内装修、附属物等的补偿金额和安置房价格,均依法定程序通过具有合法资质房地产估价机构评估的价值计算。

    九、当事人未能达成征收补偿安置协议的,依法申请裁决,并按法定程序裁决结果执行。

    十、本方案所称面积,均为房屋合法建筑面积。

    第三部分  住宅房屋征收补偿、补助标准

    一、货币补偿

    住宅房屋实行货币补偿的,被征收房屋及装饰、附属物的货币补偿金额,依据《关于印发淮南市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法的通知》(淮府办【2011】100号)的规定,由选定的具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    二、产权调换

    1、安置房位置:被征收人可在惠民小区、钱淮新村、利民阳光小区(现房安置)选取安置房(详见规划图和户型图)。

    2、安置房与被征收房屋等面积部分,征收人与被征收人不结算产权调换差价;安置房大于被征收房屋的,超出面积由被征收人按市场价购买。另需结算所选房总面积的楼层差价。

    3、楼层差价由交房时按楼层调节系数计算确定。惠民小区建安成本价为1258元/㎡,市场均价为1960元/㎡; 钱淮新村建安成本价为1100元/㎡,市场均价为1500元/㎡; 利民阳光小区建安成本价为2159.8元/㎡,市场均价为2300元/㎡。建安成本价最终以有资质的审计机构审计决算为准。

    4、按本条以上办法实施产权调换安置的,被征收房屋的室内装修及附属物等不另计算补偿。

    5、国有土地上征收只涉及附属物的,补偿标准参照市政府相关规定给予补偿。

    6、国有土地上的自建房,由住户户主写出书面材料,经社区、街道走访调查并公示无异议后,出具房屋建成时间证明。依据《淮南市城市规划管理条例》颁布实施的时间节点,1995年9月28日前建成的房屋按照本方案执行,1995年9月28日

后建成的房屋不予补偿。

 

    三、安置房的选择

    按照签订征收补偿安置协议及腾空交付房屋的顺序进行,先签协议先选房,但未能在协议约定期限内搬迁的被征收人,所选安置房将被取消,在搬迁后重新选择安置房。安置房的面积以具有资质的房地产测绘机构测绘的面积为准。

    四、搬迁补助

    住宅房屋搬迁补助费按被征收产权面积5元/m2的标准计算,一次搬迁补助费不足300元的按300元计算。

    五、临时安置补助费

    选择现房安置的,按被征收产权面积给予住宅被征收人每月10元/㎡的临时安置费4个月,每月临时安置费不足300元的,按300元给付。

    使用政府提供的周转房,房屋征收部门不再给予被征收人临时安置费。

    第四部分  非住宅房屋征收补偿、补助标准

    本方案所称非住宅房屋是指营业、办公、生产、仓储等类型的房屋。征收有合法产权凭证的非住宅房屋,依据其类型、合法用途等给予补偿。本次征收中非住宅房屋给予货币补偿。(本次现房安置没有商业用房现房房源)

    非住宅房屋实行货币补偿的,被征收房屋及装饰、附属物的货币补偿金额由选定的具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    一、搬迁补助

    1、商业、办公、业务、仓储用房,按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费;一次搬迁费不足300元的,按300元计算。

    2、征收生产、仓储(冷库型或带有加工设备的)等用房,搬迁费由征收当事人协商解决,协商不成,由双方共同组织搬迁,所需费用由征收人支付。

    3、非住宅房屋的搬迁,也可以按评估的搬迁费用确定。

    二、停产停业损失补偿

    对具有合法房屋产权凭证并符合下列条件的非住宅,给予被征收人停产停业损失补偿:

    1、持有合法有效的工商营业执照和房屋征收公告之日前6个月纳税凭证;

    2、生产经营延续到房屋征收公告之日后;

    3、批准的生产经营场所与被征收房屋坐落位置一致的;

    4、租赁房屋的,有房屋租赁许可证。

    停产停业损失补偿标准为:按照本公告前6个月,税务部门核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿,补偿期为6个月。

    第五部分  奖励和补助

    一、签约搬迁奖励

    自公告征收之日起,签约期限内每提前签约一天给予被征收人30元/户的标准进行奖励。

    二、签约补助

    1、选择货币补偿的,住宅按20000元/户补助;非住宅按被征收房屋评估价值的2%计算,不足20000元的,按20000元补助。

    2、异地现房安置在惠民小区、钱淮新村、利民阳光小区楼房的,按被征收房屋的合法产权建筑面积,补助5%面积。

    3、被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁的或悔约的,不享受奖励和补助。

    第六部分  补偿决定

    有下列情形之一的,由区人民政府作出补偿决定,并予以公告:

    一、在签约期限内,被征收人未与房屋征收部门达成补偿协议的;

    二、被征收房屋无产权关系证明的;

    三、产权人下落不明的;

    四、暂时无法证明合法所有人的;

    五、被征收人拒绝、回避协商补偿事宜的;

    六、被征收人拒绝对被征收房屋评估的;

    七、房屋共有人之间就补偿事宜不能达成一致意见的;

    八、因产权关系发生纠纷或者在行政复议、诉讼的;

    九、其他非正常因素影响征收补偿活动的。

    区人民政府作出补偿决定前,应当征求市房地产管理局意见,并将作出的补偿决定和公告报市房地产管理局备案。

    补偿决定规定的搬迁期限不得低于15日。

    补偿决定除因被征收房屋权属不明确、产权有纠纷等无法送达外,应当依法送达被征收人。

    被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,征收机关依法申请人民法院强制执行。

    第七部分  其他事项

    一、符合住房保障的被征收人,经本人申请,优先给予住房保障。

    二、征收公有住房,被征收人与房屋承租人不能解除租赁关系的,对被征收人实行房屋产权调换,由被征收人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

    对应享受房改政策的房屋承租人,由产权单位给予房改,同时,征收人将房屋承租人作为被征收人给予补偿。

    产权单位应当将参加房改的房屋承租人在征收范围内公示5日,并将房改资料报市房改部门备案。

    征收范围内,房屋承租人或者已参加房改的被征收人有两处以上公有住房的,合并一处计算,按一套住房确认。

    三、房屋征收补偿协议向房屋征收与补偿管理办公室备案后,有关部门方可给予被征收人办理房屋产权证减免契税手续。

    四、本方案未尽事宜,由区政府有关部门依法另行研究决定。

主办单位:安徽省淮南市八公山区人民政府 承办单位:淮南市八公山区人民政府办公室
联系电话:0554-5617927 传真电话:0554-5617129 通讯地址:淮南市八公山区丁山路
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